Arthur Kipps (Daniel Radcliffe), un joven abogado recientemente viudo con un hijo de tres años, es obligado a ir a una pequeña aldea para solucionar los asuntos legales pendientes de la muerte de Eel Marsh House, habitante de una extraña casa, a la que solo se puede acceder, cuando la marea esta baja, a través de un paso elevado, luego cubierto por las aguas. Cuando Kipps llega a ese pueblo remoto ve a una mujer horrorosa vestida de negro de la que nadie sabe ni quiere dar explicaciones, mientras se va internando sin darse cuenta en esa geografía de marismas brumosas y en una historia que nadie cuenta, pero que no tarde en ponerle los pelos de punta. La gente del pueblo tratará de alejar a Kipps de los oscuros secretos que atesoran y él se dará cuenta de que la casa de su cliente no está deshabitada Desde un principio, se suceden hechos misteriosos, visiones que Kipps trata de minimizar, aunque la fuerza de esas visiones inquietantes termina por envolverlo en una horrible situación de imprevisibles consecuencias.
